安康市漢濱區人民政府關于公布漢濱區集體建設用地和農用地基準地價的通知

基準地價級別

商服用地

工礦倉儲用地

宅基地

Ⅰ

30.1

21.1

27.3

(451.5)

(316.5)

(409.5)

Ⅱ

24.9

16.8

21.8

(373.5)

(252.0)

(327.0)

Ⅲ

21.1

14.5

19.7

(316.5)

(217.5)

(295.2)

Ⅳ

17.9

13.6

15.7

(268.5)

(204.0)

(236.2)

Ⅴ

14.5

12.3

13.9

(217.2)

(184.5)

(208.5)

Ⅵ

12.4

10.5

12.1

(185.3)

(157.6)

(182.0)

說明：

1.基準地價內涵：

①基準日：2019年12月31日；

②土地開發程度：漢濱區集體建設用土地定級成果I-III的平均土地開發程度為“五通一平”，土地定級成果IV-VI級為“四通一平”；

③容積率：漢濱區集體建設用土地定級成果級范圍內：工礦倉儲用地容積率為1.0，商服用地容積率為1.5，宅基地為1.5。

④土地使用年期：商服用地為40年，工礦倉儲用地為50年，宅基地為無年期限制。

2.土地用途分類說明：基準地價土地用途分類依據《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2017），并結合集體建設用地利用特點，將土地用途劃分為商服、工業和宅基地三類。其中商服用地包括批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地；工業包括工業用地、采礦用地、倉儲用地。

3.集體公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、特殊用地參照集體工礦倉儲用地基準地價執行；修正體系集體公共管理與公共服務用地參照集體商服用地，集體交通運輸用地、水域及水利設施用地、特殊用地參照集體工礦倉儲用地執行。

4.本次漢濱區集體建設用地除恒口和瀛湖旅游示范區外，級別范圍覆蓋全域，在具體使用中，重疊區域集體建設用地參照集體建設用地級別價格，國有建設用地參照城鎮基準地價級別價格。

5.對于道路兩側或跨級別界限的宗地，遵從“就高不就低”的原則，宗地級別判定以高級別為主，保證道路兩側或同一宗地級別的一致性。

土地

級別

基準地價

分布情況

面積/hm²

所占比例%

地類

元/m²

萬元/hm²

1級

水田/水澆地

33.3

33.3

中部川道區，距離城市較近的地區

4105.64

4.91

旱地

28.8

28.8

中部川道區，距離城市較近的地區

8965.67

10.72

2級

水田/水澆地

26.7

26.7

中部川道區，距離城市較遠的地區

4690.16

5.61

旱地

25.5

25.5

中部川道區，距離城市較遠的地區

11373.37

13.60

3級

水田/水澆地

19.4

19.4

丘陵溝壑區距離城市較遠的鄉鎮

1750.47

2.09

旱地

17.5

17.5

丘陵溝壑區距離城市較遠的鄉鎮

28422.35

33.98

4級

旱地

15.3

15.3

丘陵溝壑區除三級地以外的地區

15070.07

18.02

5級

旱地

13.5

13.5

地形起伏較大的山地區

9258.86

11.07

合計

-

-

-

-

83636.60

100

基準地價內涵：
1.權利狀況：農用地承包經營權價格。
2.土地權利年期：30年期。
3.用地類型：漢濱區農用地定級對象為耕地；包括水田、水澆地、旱地。
4.耕作制度：根據《農用地質量分等規程》（GB/T 28407-2012）中附錄B中陜西省各縣（市、區）標準耕作制度速查表，漢濱區的標準耕作制度為一年一熟，即冬小麥或夏玉米。漢濱區目前作物種植以小麥/玉米為主，與農用地分等成果中規定的標準耕作制度相符，確定本次漢濱區農用地基準地價標準耕作制度為冬小麥或夏玉米。
5.依據《農用地估價規程》（GB/T 28406-2012），本次評估的農用地基準地價所設定的農田基本設施狀況為農用地各級別內實際、正常平均水平的農用設施配套程度。即田塊外道路通達且有水源保障，大小適中、形狀規則、田間路網密度適中。
6.基準地價評估基準日：2019年12月31日。